Публикации

Какое время года наиболее актуально для продажи и покупки жилья?

Не секрет, что основная масса тех, кто начинает строительство собственного загородного дома – находит финансовые резервы для этого в продаже имеющегося жилья в городе. Определение лучшего периода для этой операции, впрочем, как и для приобретения собственного жилья – всегда актуальная тема. Существует несколько методов анализа процессов спроса-предложение на рынке недвижимости. Согласно одной из версий экспертов, определение лучшего соотношения можно проанализировать с помощью сезонности.

Зима
В конце января предложение начинает увеличиваться. Одновременно с увеличением предложения увеличивается и спрос. К концу февраля спрос начинает обгонять предложение, и цены на недвижимость постепенно начинают повышаться.

По словам аналитиков, февраль характеризуется стабильной ситуацией на рынке и планомерным увеличением количества сделок.
Традиционно в начале года спросом пользуются объекты эконом-класса.

Весна
В марте начинается весеннее оживление. Увеличивается количество сделок с квартирами без отделки. Это связано с тем, что покупатели предпочитают завершить все юридические вопросы к лету и начать ремонт.

В апреле появляются запросы на более дорогие объекты.

В конце апреля — мае возрастает количество альтернативных сделок. Так, к примеру, семьи с детьми, имеющие финансовые возможности, стремятся улучшить свои жилищные условия.

Такое оживление связано с тем, что родители пытаются решить квартирный вопрос летом, чтобы дети могли начать учебный год в новой школе.
В свою очередь, покупатели элитной недвижимости стремятся завершить все сделки до майских праздников.

Лето
Июнь и июль эксперты называют временем «несрочных» покупок, когда недвижимость покупают те, кто не привязан к жестким срокам и поэтому никуда не торопится.

Из-за небольшого числа покупателей летом продавцы охотнее идут на торг. Это, наверное, самое лучшее время года для покупки квартир: цены снижаются, продавцы готовы торговаться, предложение большое и есть из чего выбрать.

Многие покупатели, решившие приобрести квартиру в это время года, делают это «для детей», чтобы дети пошли в школу, детский сад, институт (ну, у кого какие детки) из новой квартиры.

В августе спрос начинает превышать предложение — на рынок выходят те, кто опасается традиционного осеннего повышения цен и старается успеть приобрести недвижимость по летней стоимости. А с середины августа цены вновь начинают медленно расти.

Осень
Осенью восстанавливается активный спрос, начинает проходить большее количество сделок, возрастает количество выставленных на продажу объектов и поднимаются цены. Вновь увеличивается количество альтернативных сделок.

Пик цен приходится примерно на конец октября — середину ноября. Это, пожалуй, лучшее время года для продаж городской жилой недвижимости.
В середине ноября спрос начинает сокращаться. При этом возрастает число сделок в дорогом сегменте, что обусловлено желанием решить все вопросы с недвижимостью до зимних каникул.

Ну, а в начале декабря покупатели понимают, что до Нового года ничего приобрести уже не успеют (так, чтобы Новый год встретить в новой квартире), и откладывают квартирный вопрос на следующий год.

Существует несколько общих рекомендаций при покупке и продаже жилья

Покупка и продажа квартир имеют много общих этапов. Это и определение конкурентной цены, и оформление документов и способ получения–передачи денег. Но самый первый этап — это сбор информации.

И покупка, и продажа квартиры начинается со сбора информации — необходимо определиться с уровнем цен на недвижимость, определить тенденцию, существующую в данный момент на рынке недвижимости: при росте цен на квартиры подходит один вариант действий, при спаде или стагнации — совсем другой.

Необходимо определиться с наличием конкурентных предложений в выбранном районе (для покупателя это район желательного местоположения квартиры, для продавца — район нахождения квартиры).

Рекомендуется также связаться с другими продавцами квартир — конечно, в качестве потенциального покупателя, даже если на самом деле вы собираетесь квартиру продавать, а не покупать.

Покупка и продажа квартир может осуществляться самостоятельно. Но нужно понимать, что это достаточно сложная, нервная и даже опасная работа, требующая определенных знаний и навыков. Поэтому желательно привлечение профессионалов в сфере недвижимости. Не обязательно это делать с самого начала. По крайней мере, с уровнем цен можно и даже нужно определиться самостоятельно.

При желании и наличии определенной сноровки можно даже подыскать подходящий вариант: квартиру, в случае покупки, или покупателя, в случае продажи.

Оформление сделки и тем более передачу денег очень и очень желательно производить при помощи профессионалов.
Покупателю квартиры также нельзя отказываться от проверки юридической чистоты квартиры — это момент критичный и чрезвычайно важный.

Дата: 14.05.2012